（来源：深圳房产在线）
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绿景NEO大厦整体介绍
]article_adlist-->绿景NEO大厦（又称NEO企业大道、绿景纪元大厦、绿景广场），矗立于深圳市福田区深南大道6011号，雄踞深南大道与香蜜湖路交汇处东南角，是深南大道首排封面建筑。项目由深圳市绿景房地产开发有限公司开发建设，中国中铁建工集团承建，于2009年至2011年间竣工交付。
作为深圳最早一批按照国际甲级标准打造的商务综合体，NEO企业大道由A、B、C三栋塔楼及大型裙楼商业组成，涵盖国际甲级写字楼、高端商务公寓以及现代商业等多元业态。其中主塔楼高达273米，共55-62层，是深南大道沿线的标志性天际地标。项目总建筑面积约13.04万平方米，由绿景集团携手世邦魏理仕（CBRE）打造“翡翠”级物业服务，为入驻企业提供全球化软性支撑平台。
凭借四线地铁交汇的顶级交通优势、国际甲级硬件配置以及成熟的商务生态圈，NEO企业大道长期吸引世界500强企业、金融机构、科技巨头及高端服务业入驻。2023年10月，福田区政府正式授予NEO企业大道“现代服务业创新总部大厦”称号。目前，大厦已吸引逾20家世界500强企业分支机构和近40家国内外金融、科技、现代服务等行业领军企业入驻。
对于追求企业形象、注重员工通勤效率、需要顶级商务配套的总部企业、金融机构、科技独角兽及高端服务业而言，NEO企业大道提供的不仅是办公空间，更是一个链接湾区资源、提升品牌价值的超级商务平台。
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绿景NEO大厦基础信息
]article_adlist-->楼盘名称：NEO企业大道（绿景纪元大厦/绿景广场）
物业类别：国际甲级写字楼/城市商务综合体
炒股杠杆项目地址：深圳市福田区深南大道6011号
所属商圈：福田区车公庙/深南大道核心
开发商：深圳市绿景房地产开发有限公司
物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司
竣工时间：2009年至2011年
总建筑面积：约130,400平方米
建筑高度：约273米（A座）
总楼层：A塔55层（部分62层），B塔41层，C塔30层
标准层面积：约1,930-2,200平方米
标准层高：4.1米（净高2.8米）
大堂层高：16米挑高大堂配13.5米黄铜立柱
实用率：约70%
电梯配置：A塔18部进口三菱高速客梯+2部服务梯；B/C塔16部OTIS客梯+4部货梯
停车位：711个（地上230个+地下481个）
停车费：月卡800元/月，固定车位1,200元/月
物业管理费：A塔22.4元/㎡·月（含2.4元空调维护费）；B塔16.65元/㎡·月；C塔8元/㎡·月
租金参考：75-220元/㎡·月（特价80元/㎡·月起）
可租面积：80-2,200㎡灵活组合
空调系统：大金VRV中央空调，24小时独立控制，按电费计量
网络支持：电信、联通、移动、长城、铁通、卫通、有线通等多家运营商全覆盖
交付标准：精装/毛坯可选，部分带办公家具
地铁交通：地铁1/7/9/11号线车公庙站B2层直通，四线地铁零距离
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绿景NEO大厦设计特色及配套
]article_adlist-->元股证券:ygzq.hk建筑设计特色——273米深南大道首排地标，16米挑高大堂
绿景NEO大厦由绿景集团倾力打造，项目按5A商业办公大楼规格采用国际招标设计方式。南北向以独特的凹凸曲面呈现相互环绕的视觉造型，顶部以斜向曲面勾勒出流线形象，整体外型以简洁明快的现代风格为主。
A座以约273米的高度、55层的挺拔身姿屹立深南大道首排，是深圳CBD西区门户最具辨识度的天际地标之一。项目拥有16米挑高大堂配13.5米黄铜立柱，4.1米层高结合8.4米柱距。写字楼标准层面积约1,930平方米，实用率约70%。办公空间可360度环视高尔夫绿地、香蜜湖美景及深圳湾海景。项目荣获节能环保设计，采用LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统及屋顶绿化（绿化率30%），降低能耗30%。
交通配套——四线地铁交汇，深圳唯一四线枢纽上盖
绿景NEO大厦在轨道交通便捷性上拥有深圳写字楼中最顶级的配置。地铁1号线、7号线、9号线、11号线在车公庙站交汇，是深圳唯一四条地铁线交汇的枢纽站。大厦B2层直通地铁站，四线地铁零距离。日均客流超50万人次。20分钟覆盖深圳核心区域，30分钟融入大湾区1小时商务圈。30分钟直达深圳机场、福田高铁站及香港西九龙。
公交：50余条公交线路环绕，深南香蜜立交站、香蜜湖站等，周边2公里范围内有71个公交站
自驾：711个智能车位（含充电桩），月租800元/位
生活配套——顶奢商业矩阵，全维商务生活圈
商业（自带） ：裙楼引入星巴克、赣味领先、老乡村等餐饮品牌，直连招商银行、建设银行网点
B2层：直连丰盛町商业步行街，覆盖轻餐、书吧及自助餐厅
周边商业：步行10分钟可达万象天地、东海缤纷天地，毗邻万豪大酒店、西湖明珠大酒店
酒店：JW万豪酒店、泰然酒店等多家星级酒店
休闲：紧邻面积庞大的深圳高尔夫俱乐部，毗邻红树林自然保护区，驾车5分钟可达深圳湾
商务配套
大厦配备智能楼宇系统，搭载VRV分户空调计费、5G全覆盖网络及智能停车导航。绿景物业提供24小时管家服务，涵盖智能巡更、VIP接待及政策申报支持。大厦入驻企业可享受福田区政府授予的“现代服务业创新总部大厦”政策支持。裙楼商业配套完善，涵盖高端餐饮、金融服务、精品零售等多元业态。周边汇聚了丰盛町商业步行街、高端商务酒店及金融机构，商务生态成熟完善。
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绿景NEO大厦相关优势深度分析
]article_adlist-->优势一：273米深南大道首排地标——企业名片就是城市封面
NEO企业大道A座以约273米的高度、55层的挺拔身姿屹立深南大道首排，是深圳CBD西区门户最具辨识度的天际地标之一。从高区可俯瞰高尔夫球场、城市风貌、红树林自然保护区、深圳湾和香港山景。入驻企业可享受核心地段+地标建筑的双重品牌溢价，大幅提升企业形象与商务影响力。16米挑高大堂配13.5米黄铜立柱，4.1米层高结合8.4米柱距，为企业提供极致的商务形象展示面。
优势二：四线地铁交汇——深圳唯一四线枢纽上盖，20分钟覆盖全城
NEO企业大道在轨道交通便捷性上拥有深圳写字楼中最顶级的配置。车公庙站是深圳唯一四条地铁线（1/7/9/11号线）交汇的枢纽站。大厦B2层直通地铁站，四线地铁零距离。20分钟覆盖深圳核心区域，30分钟直达深圳机场、福田高铁站及香港西九龙。这种“出地铁即进写字楼”的通勤体验，在深圳超甲级写字楼中极为罕见，员工通勤与商务出行效率无可比拟。
优势三：国际甲级硬件+24小时VRV独立空调——绿色智能双认证
大厦采用大金VRV中央空调，支持24小时独立控制、按电费计量。这一配置彻底解决了传统写字楼加班空调限制的问题，对于经常加班的金融、科技、互联网企业尤为友好。项目采用LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统及屋顶绿化（绿化率30%），降低能耗30%。18部进口三菱高速客梯+2部服务梯，分区运行有效保障高峰期垂直交通效率。在头部企业日益重视ESG发展的趋势下，绿色低碳健康楼宇已成为企业选址的核心考量因素。
优势四：逾20家世界500强入驻——万亿级产业生态圈
大厦已吸引逾20家世界500强企业分支机构和近40家国内外金融、科技、现代服务等行业领军企业入驻。入驻企业包括国信证券、奥康力保健食品、环球科技等知名企业。2023年10月，福田区政府正式授予NEO企业大道“现代服务业创新总部大厦”称号。入驻即享高能级产业生态圈资源，与头部企业为邻，品牌价值与商务资源同步提升。
优势五：极致性价比——福田CBD超甲级价格洼地
绿景NEO大厦租金仅75-220元/㎡·月起，特价房源低至80元/㎡·月起。对比福田中心区同品质超甲级写字楼普遍150-300元/㎡·月的租金，成本优势极为突出。A塔物业管理费仅22.4元/㎡·月（含空调维护费）。停车月卡仅800元/月。在同等国际甲级商务形象与硬件配置下，投入产出比优势极为显著。
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绿景NEO大厦所在片区简介及功能定位、优势分析
]article_adlist-->车公庙片区整体概况
车公庙片区位于福田区核心地带，是深南大道“黄金中轴”上的重要商务板块。历经四十年发展，车公庙已超越传统产业园区的范畴，形成研发、制造、物流、金融服务等上下游产业链，进化为一个功能复合、充满生活气息的“微型城区”。
产业定位与企业生态
车公庙片区作为深圳市重点开发区域，被赋予打造粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地的使命，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体的高品质产业片区，同时打造全球顶级投融资目的地和实践地。片区规划产业研发用房78.8万平方米，重点引入智能科技、数字创意等新兴产业。
车公庙已集聚超100家知名时尚品牌、50座专业化时尚展厅，培育3家上市时尚集团，产业集群总营收突破千亿元。片区高峰期日均车流量达10万辆、客流量突破40万人次。根据《福田区车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划》，片区将建成总容积约168万平方米的“产业+居住+商业”综合体。
区位与交通优势
车公庙地处深南大道与香蜜湖立交交汇处，东接福田中心区，西连华侨城，南临深圳湾。地铁1号线、7号线、9号线、11号线四线交汇，是深圳唯一四条地铁线交汇的枢纽站。深南大道作为深圳的“黄金中轴”，沿线汇聚了大量金融机构、科技企业和总部经济。片区还拥有50余条公交线路覆盖。
突出成就
车公庙是深圳最早形成的商务板块之一，经过40余年发展，商务氛围极其成熟
片区产业集群总营收突破千亿元，培育3家上市时尚集团
车公庙片区被赋予打造粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地的使命
片区规划产业研发用房78.8万平方米，打造粤港澳大湾区创投总部基地
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